为盘活国有资产，引进优质业态，衡阳高新控股集团拟将总部基地南5#6#栋整体委托专业机构运营，面向全社会公开招募运营商，现将有关事项公告如下：

一、委托运营物业基本情况

衡阳市高新区高新控股集团总部基地南区5、6栋，位于衡州大道与蒸潭路交汇处，西邻双创中心，东接互联网大厦，交通便捷，区位优越，两栋楼宇完全按照5A级写字楼标准设计建造，全玻璃幕墙，现内部精装修、外部美化、绿化、亮化及相关配套工程已完成，符合交付标准。可出租面积约7万㎡（以实际测量为准），可打造集办公、科研、孵化、产业配套于一体的高端商务综合体。

二、运营期限

 委托运营期限为六年。

三、运营模式

该物业按租金收益分成的模式执行，运营商的运营服务费从委托物业年度计租租金收益中提取（因招商引资需要，超出集团楼宇管理办法的正常免租期限，应纳入计租部分），无基础运营费。

委托运营物业的所有租金与押金均转入甲方指定账户，甲方按季度与乙方结算运营服务费，第四季度的运营服务费在年度考核后进行结算，根据考核结果拨付。

取得运营资格后，运营商应确保合同履约期开始45天内完成不低于5000平方米的出租任务，12个月以内完成不低于10000平方米的出租任务，否则，将取消委托协议。

四、报名条件

1.本项目面向全社会招募运营商，只接受符合条件的企业主体报名，不接受自然人报名。

2.报名企业应符合以下资格条件：

①报名企业应成立一年以上，企业注册资金在50万元（含）以上，且有效存续经营，营业范围包括园区管理服务或商业场地运营服务等；

②报名企业应具有高端写字楼宇运营经验，现有园区或商业办公楼运营面积在10000平方米以上（须提供有效证明文件）；

③报名企业须合法经营，企业及其法定代表人未被纳入失信名单或法律规定的其他禁止行为。

五、报名程序

1.凡有意参与本物业运营的企业，须由法人代表携带本人身份证、企业营业执照及报名表（附后）到我司领取物业资料（租赁物业面积统计表，分层平面布局图），查看标的详情，并接受我司的报名资格审核；

2.我司对报名企业提供的资料进行审核，审核通过后开具符合报名资格确认书；

3.报名企业获取报名资格确认书后，再向我司指定账户缴纳运营保证金200万元，保证金须在报名有效期内由报名企业对公账号转入到我司指定账号，并以我司财务查询的到账记录为准，保证金未在报名有效期内到账视为放弃报名资格。

报名保证金指定账户信息：

全称：衡阳高新投资（集团）有限公司

帐号：26610155200001320

开户行：浦发银行衡阳分行

4.报名企业凭借报名资格确认书及保证金转账回单确定报名成功。

5.报名时间：2025年10月27日8：00至10月31日18：00截止。

六、运营商的确定方式

1.如有2家或2家以上企业报名成功，则由各运营商提交运营方案，包含运营模式、储备企业情况、行业资源、运营费用提取比例等，以综合评分最高者为本物业的运营商，未取得运营资格的运营商所缴纳的保证金在５个工作日无息退还，取得运营资格的运营商缴纳的保证金分两次退还，第一次在签订正式运营协议后退回100万元，第二次在乙方完成约定首期最低招租任务后，甲方在5个工作日内退还剩余全部保证金，如未在约定时间内完成首期最低招租任务，则剩余保证金不予以退还，并解除委托协议。

2.如仅有1家报名，则按本公告确定的条款签订委托运营协议。

3.如无符合条件的企业报名，则我司可自行决定后续的委托运营合作方式，包括但不限于采取协商议价的形式签订委托运营协议。

报名联系人：蔡游

联系电话：188 7343 0778

报名地址：衡阳高新区总部基地北地块2号楼